Типы жилья в Барнсе
Жилой фонд Барнса удивительно разнообразен для такого компактного района: он охватывает три столетия жилищного строительства и отражает социальные, экономические и архитектурные перемены, сформировавшие юго-западный Лондон. От георгианских особняков на набережной до межвоенного муниципального жилья — диапазон типов жилья является одной из определяющих характеристик района и напоминанием о том, что Барнс никогда не был пригородом одного класса.
Георгианские дома (Georgian Houses)
Старейшие сохранившиеся жилые здания в Барнсе — георгианские дома на Террасе (The Terrace), обращённом к Темзе ряду домов, строительство которого началось ещё в 1720-х годах. Двенадцать из них индивидуально включены в реестр памятников Grade II; для них характерны белые и пастельных тонов оштукатуренные фасады с балконами, выходящими на реку. Изначально построенные как летние резиденции состоятельных лондонцев, они представляют тип респектабельного прибрежного жилья, некогда распространённого вдоль верхнего течения Темзы, но ныне всё более редкого.
Другие георгианские постройки разбросаны вокруг Барнс-Грин (Barnes Green) и Чёрч-роуд (Church Road), включая таверну The Sun Inn (георгианскую кофейню, получившую лицензию примерно в 1776 году) и несколько частных домов, существенно перестроенных за своими историческими фасадами.
Викторианские таунхаусы и виллы (Victorian Terraces and Villas)
Большая часть жилого фонда Барнса относится к викторианской эпохе. Прибытие железной дороги в 1846 году превратило район из тихой деревни в пригород для маятниковых мигрантов, спровоцировав строительный бум, продолжавшийся полвека.
Таунхаусы 1870–1900-х годов определяют облик целых улиц: ряды домов из лондонского жёлтого кирпича (London stock brick) с шиферными крышами, выдающимися дымоходами, эркерными окнами и декоративной кладкой. Они варьируются от скромных двухкомнатных коттеджей — особенно в районе, известном как Литтл-Челси (Little Chelsea), где Барнс граничит с Мортлейком, — до просторных четырёх- и пятикомнатных семейных домов на таких улицах, как Глиб-роуд (Glebe Road) и Хиллерсдон-авеню (Hillersdon Avenue). Знаменитые «Львиные дома» (Lion Houses) на Те-Кресент (The Crescent), Глиб-роуд и Хиллерсдон-авеню (1899–1903) отличаются воротными столбами со львами наверху — причудливой местной достопримечательностью.
Отдельно стоящие и парные виллы (detached and semi-detached) расположены прежде всего вдоль Кастельно (Castelnau), где двадцать пар классических полуотдельных вилл были построены в 1842 году архитектором Уильямом Лакстоном для майора Буало. Все включены в реестр Grade II и выполнены из лондонского жёлтого кирпича с лепным декором. Более поздние викторианские особняки, нередко весьма внушительные, встречаются на Скарт-роуд (Scarth Road), частях Лонсдейл-роуд (Lonsdale Road), Китсон-роуд (Kitson Road) и Нассо-роуд (Nassau Road).
Эдвардианские дома и квартирные корпуса (Edwardian Houses and Mansion Flats)
Эдвардианская эпоха (1901–1914) принесла более просторные дома с фронтонными крышами, декоративными крыльцами и влиянием движения «Искусства и ремёсла» (Arts and Crafts). Многие улицы Барнса содержат смесь поздневикторианских и эдвардианских домов, которые трудно отличить без внимательного осмотра.
Кастельно-Мэншнз (Castelnau Mansions, 1898) — два корпуса из пятидесяти квартир из красного кирпича, спроектированные Делиссой Джозефом, — представляют тип эдвардианских квартирных корпусов вблизи моста Хаммерсмит (Hammersmith Bridge). Элм-Бэнк-Мэншнз (Elm Bank Mansions) на Террасе (1906–1907) — пятиэтажные блоки с характерными эркерами, построенные на месте более раннего Элм-Бэнк-хаус. Эти целенаправленно построенные квартирные дома привнесли иной масштаб жилья в район, прежде состоявший из индивидуальных домов.
Межвоенное муниципальное жильё: поместье Кастельно (Castelnau Estate)
В 1926 году Лондонский совет графства (London County Council) построил коттеджное поместье примерно из 640 домов на месте бывшего рыночного огорода в северном Барнсе. Поместье Кастельно было частью более широкой программы LCC по строительству коттеджных поместий для переселения семей из трущоб в других частях Лондона, вдохновлённой движением городов-садов.
Улицы поместья названы в честь деканов собора Святого Павла, которые были лордами поместья Барнс: Эвердон (Everdon), Килмингтон (Kilmington), Олдбери (Alderbury), Кентвуд (Kentwode), Хаусмен (Howsman) и Стиллингфлит (Stillingfleet). Управление перешло к совету Ричмонда-на-Темзе (Richmond upon Thames Council) в 1971 году. Хотя многие дома теперь находятся в частной собственности, значительная часть остаётся социальным жильём.
Наличие поместья — важная поправка к любому предположению об однородной состоятельности Барнса. Оно обеспечивает степень имущественного разнообразия, нетипичную для этой части юго-западного Лондона.
Современная застройка (Modern Developments)
Наиболее значительные современные пополнения жилого фонда Барнса — два крупных комплекса в северной части:
Хэрродс-Виллидж (Harrods Village, завершён в 2000 году) — конверсия бывшего мебельного склада Хэрродс, памятника категории Grade II, примерно в 250 квартир, пентхаусов и таунхаусов. Закрытый комплекс на 11-акровом прибрежном участке включает круглосуточного консьержа, бассейн и ландшафтные сады.
Барнс-Уотерсайд (Barnes Waterside, конец 1990-х), застроенный компанией Berkeley Homes на месте бывших водохранилищ Thames Water, насчитывает 231 жилую единицу — арендные квартиры и фригольдные дома, — организованные в деревенскую планировку полумесяцев и рядов рядом с Лондонским водно-болотным центром (London Wetland Centre).
Более мелкие проекты уплотнительной застройки и конверсии существующих зданий появляются периодически, однако планировочные ограничения в охранных зонах существенно лимитируют новое строительство.
Разделённые дома (Converted Properties)
Значительная часть жилого фонда Барнса состоит из домов, разделённых на квартиры, — в первую очередь это касается крупных викторианских и эдвардианских строений. Этот процесс, типичный для внутреннего Лондона, увеличил количество небольших жилых единиц при сохранении внешнего облика оригинальных домов. Многие переоборудованные квартиры сохраняют исторические элементы — камины, лепнину, раздвижные створные окна (sash windows), — которые отличают их от целенаправленно построенных апартаментов.
Хаусботы (Houseboats)
Небольшое количество хаусботов (плавучих домов) пришвартовано вдоль Темзы на участке Барнса и Мортлейка, хотя это не основное место швартовки по сравнению с локациями выше по течению — такими как Теддингтон (Teddington) или Хэмптон (Hampton). Постоянные причалы в престижных лондонских почтовых зонах остаются дефицитом, и хаусботы представляют собой самобытный, но маргинальный элемент местного жилищного ландшафта.
Охранный статус и характер (Conservation and Character)
Большая часть Барнса входит в одну из нескольких охранных зон — Барнс-Грин (с 1969 года), Кастельно, Милл-Хилл (Mill Hill) и Барнс-Коммон (Barnes Common), — которые устанавливают планировочный контроль над сносом, пристройками и внешними изменениями. Эти ограничения помогают сохранять архитектурный характер района, но одновременно лимитируют возможности нового жилищного строительства, способствуя ограниченному предложению, характерному для местного рынка недвижимости.
В результате жилой фонд меняется медленно. Улицы, построенные в 1880-х годах, по-прежнему выглядят в значительной степени так же, как при первоначальной застройке, и общее впечатление — место, где застроенная среда была сохранена, а не преобразована. Это качество, которое жители, как правило, высоко ценят, в каком бы типе жилья они ни проживали.
Источники
- Barnes, London — Wikipedia
- Castelnau, London — Wikipedia
- The Terrace, Barnes — Wikipedia
- Harrods Furniture Depository — Wikipedia
- Barnes Green Conservation Area Appraisal — Richmond Council
- Wilfords’ Insider Guide to Barnes — Wilfords London
- Spotlight on Barnes — Property Inside London
- Harrods Village Barnes SW13 — RiverHomes
- Barnes Waterside — About Us
- Castelnau Mansions — Official Site